Ситуация на рынке недвижимости в России в ближайшее время будет характеризоваться несколькими ключевыми трендами, связанными с изменениями в спросе, ценах и ипотечном кредитовании.
Состояние рынка недвижимости
- Снижение спроса : В 2024 году наблюдается значительное снижение покупательской активности. По данным аналитиков, спрос на первичном рынке упал на 25-35% в первой половине года, а на вторичном — на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года
. Основные причины этого снижения включают ужесточение условий льготной ипотеки и высокие ставки по кредитам.
- Цены на жилье : Ожидается, что цены на новое жилье могут снизиться на 5-7% к концу 2024 года из-за падения спроса
. На вторичном рынке прогнозируется общее снижение цен на 10% за 2024 год, особенно в весенний период
- Ипотечное кредитование : Ключевая ставка остаётся высокой (около 18%), что делает ипотеку менее доступной для большинства граждан. Ожидается, что в 2024 году условия льготных программ будут ограничены, что также повлияет на спрос
. Некоторые эксперты предполагают, что к концу года ключевая ставка может снизиться до 12%, однако это не приведет к резкому увеличению интереса к ипотечным кредитам
Прогнозы на будущее
- Первичный рынок : В первой половине 2024 года было зафиксировано значительное падение сделок на первичном рынке, но к концу года возможен рост интереса к более доступным квартирам и объектам в менее популярных районах
. Тем не менее, высокая себестоимость строительства и отсутствие массовых льготных программ могут удерживать цены на уровне.
- Вторичный рынок : Снижение цен ожидается из-за уменьшения числа сделок и растущего интереса к аренде. В Москве спрос на аренду вырос на 40% с начала года, что также может повлиять на решение владельцев недвижимости о продаже или сдаче квартир в аренду
- Долгосрочные изменения : Эксперты предсказывают, что после завершения текущих программ государственной поддержки рынок будет более зависим от экономических условий и поведения потребителей. Ожидается увеличение сделок между покупателями и продавцами без привлечения заемных средств
Таким образом, рынок недвижимости в России в ближайшее время будет оставаться под давлением высоких ставок и низкого спроса, что приведет к стагнации цен и изменению структуры сделок.
English (US)