Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка в России регламентируется законодательством и требует выполнения определенных процедур. Этот процесс может быть необходим, если собственник хочет использовать участок по-другому, например, сменить его назначение с индивидуального жилищного строительства (ИЖС) на личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
Основные понятия
Вид разрешенного использования — это категория, определяющая, какие виды деятельности могут осуществляться на конкретном земельном участке. В России выделяют несколько категорий земель и соответствующих видов разрешенного использования, включая основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Процедура изменения ВРИ
- Ознакомление с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) : * ПЗЗ разрабатываются местными органами власти и содержат информацию о допустимых видах использования для конкретной территории
- Подготовка необходимых документов :
* Обычно требуется собрать следующие документы:
- Заявление;
- Паспорт собственника;
- Документы на земельный участок;
- Согласие других собственников (если есть);
- Дополнительные документы, если это необходимо
- Подача заявления :
* Заявление можно подать в Росреестр несколькими способами:
- Лично через многофункциональный центр (МФЦ);
- В электронном виде через портал Госуслуги;
- По почте
- Общественные обсуждения : * Для изменения условно разрешенного вида необходимо провести общественные обсуждения. После их завершения принимается решение о целесообразности изменений
- Получение решения : * После положительного решения необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это может сделать как собственник, так и уполномоченный орган
Ограничения на изменение ВРИ
Изменить вид разрешенного использования невозможно в следующих случаях:
- Если земельный участок предоставлен для конкретных целей с установленным ВРИ;
- Если участок был приобретен на торгах
Заключение
Изменение вида разрешенного использования земельного участка — это процесс, требующий внимательности и соблюдения установленных процедур. Собственникам рекомендуется заранее проконсультироваться с юристами или обратиться в местные органы власти для получения актуальной информации о необходимых действиях и документах.
English (US)