Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, может принимать несколько форм в зависимости от способа приобретения недвижимости. Основные документы включают:
Правоустанавливающие документы
- Договор купли-продажи - используется при приобретении квартиры на вторичном рынке. Для первичного рынка применяется договор долевого участия с застройщиком.
- Договор дарения - подтверждает передачу квартиры в собственность в результате дарения.
- Свидетельство о праве на наследство - выдается нотариусом и подтверждает право собственности у наследников.
- Документы о приватизации - например, договор передачи жилья в собственность.
Правоподтверждающие документы
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) - с 2017 года это основной документ, подтверждающий право собственности на квартиру. Она содержит информацию о текущем владельце, характеристиках объекта и истории смены владельцев
- Свидетельство о государственной регистрации права - этот документ перестали выдавать с 2016 года, но он сохраняет свою юридическую силу и может быть использован как вспомогательный документ
Дополнительные документы
- Паспорт собственника - его данные должны совпадать с указанными в других документах.
- Разрешение супруга/супруги - необходимо для сделок с квартирой, находящейся в совместной собственности
При покупке квартиры важно проверить актуальность всех документов, чтобы избежать юридических рисков и споров
English (US)