Договор дарения между близкими родственниками — это юридический документ, который фиксирует безвозмездную передачу имущества от дарителя к одаряемому. Этот способ передачи недвижимости часто выбирается из-за его простоты и налоговых льгот.
Основные характеристики договора дарения
- Безвозмездность : Одаряемый не обязан предоставлять дарителю никаких материальных ценностей взамен
- Форма договора : Для передачи недвижимости требуется письменный договор, который должен быть зарегистрирован в Росреестре. Устная форма договора будет считаться недействительной
- Участники сделки : Договор может быть заключен только дееспособными лицами. Недееспособные граждане и дети младше 14 лет не могут выступать в роли дарителей или одаряемых
Процесс оформления договора
- Подготовка документов : * Паспорт дарителя и одаряемого. * Свидетельство о праве собственности на недвижимость. * Выписка из ЕГРН. * Технический паспорт недвижимости. * Нотариально заверенное согласие супруга (если требуется) и согласие органов опеки (если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних)
- Составление договора : * Договор должен содержать точные сведения об объекте недвижимости, включая адрес, площадь и кадастровый номер. * Условия дарения должны быть четко прописаны, включая отсутствие встречных требований от одаряемого
- Регистрация : * После подписания договор подается на регистрацию в Росреестр. Это необходимо для официального подтверждения перехода права собственности
Налоговые аспекты
При дарении недвижимости между близкими родственниками налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, что делает этот способ передачи имущества особенно привлекательным
. Однако если дарение происходит между неродственными лицами, необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренного имущества
Риски и ограничения
Существует ряд рисков, связанных с договором дарения. Например, сделка может быть оспорена в суде в течение трех лет, если будут выявлены нарушения или недобросовестное поведение одной из сторон
. Также важно учитывать, что некоторые ограничения действуют для дарителей, например, лица, находящиеся в учреждениях соцзащиты или госслужащие не могут дарить имущество в связи с их должностными обязанностями
. Таким образом, оформление договора дарения между близкими родственниками требует тщательного соблюдения юридических норм и правил для обеспечения законности и защиты интересов обеих сторон.
English (US)