Договор дарения квартиры между близкими родственниками представляет собой юридический акт, который позволяет безвозмездно передать право собственности на недвижимость от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому). Этот процесс имеет свои особенности и преимущества, которые следует учитывать при оформлении сделки.
Основные характеристики договора дарения
- Безвозмездность : Одаряемый не обязан предоставлять дарителю никаких материальных ценностей взамен на подарок
- Налоговые льготы : При получении квартиры в дар от близкого родственника, одаряемый освобождается от уплаты 13% подоходного налога, что делает данный способ передачи имущества особенно привлекательным
Процедура оформления договора
- Составление договора : Договор дарения должен быть составлен в письменной форме. Хотя теоретически возможен устный договор, для передачи недвижимости требуется именно письменный документ
- Подготовка документов : Необходимо собрать пакет документов, включая паспорта сторон, свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
- Регистрация в Росреестре : После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это обязательное условие для законного перехода прав собственности
- Нотариальное заверение : Нотариальное заверение не обязательно для большинства случаев между близкими родственниками, однако рекомендуется для избежания возможных правовых проблем
Условия и ограничения
- Кто может дарить : Дарить недвижимость может только собственник, который обладает полной дееспособностью. Недееспособные лица и несовершеннолетние не могут выступать в роли дарителей
- Кому можно дарить : Подарить квартиру можно любому лицу, включая близких родственников, таких как супруги, дети, родители и другие
- Ограничения на дарение долей : Если квартира находится в совместной собственности, требуется согласие всех собственников для дарения доли
Преимущества и недостатки
Преимущества
- Освобождение от налогов при передаче квартиры близкому родственнику.
- Простота оформления по сравнению с другими способами передачи имущества (например, завещанием).
- Право на единоличную собственность на полученную квартиру.
Недостатки
- Возможность оспаривания договора в суде при изменении жизненных обстоятельств или плохом отношении одаряемого к имуществу
Договор дарения квартиры между близкими родственниками является удобным и выгодным способом передачи недвижимости, однако требует внимательного подхода к оформлению и соблюдению всех юридических норм.
English (US)