Вид разрешенного использования земельного участка: классификатор 2024
Определение и значение
Вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка — это характеристика, определяющая, как можно использовать данный участок и что на нем разрешено строить. Установление ВРИ важно для соблюдения Земельного кодекса Российской Федерации, который регулирует использование земель в зависимости от их категории
Классификатор видов разрешенного использования
В 2024 году Росреестр утвердил новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков, который включает:
- Наименование вида : название разрешенного использования.
- Описание : краткое содержание того, что можно делать на участке.
- Код : уникальный числовой идентификатор для каждого вида
Классификатор был введен в действие согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации от 10 ноября 2020 года и заменяет предыдущий документ, действовавший с 2014 года
Основные виды разрешенного использования
Существует несколько категорий ВРИ, каждая из которых имеет свои подвиды. Например:
- Земли населенных пунктов :
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
- Многоэтажная застройка
- Коммерческое использование (магазины, рестораны)
- Земли сельскохозяйственного назначения :
- Растениеводство
- Животноводство
- Садоводство
Процедура установки и изменения ВРИ
- Выбор ВРИ : Правообладатель может самостоятельно выбрать основной и вспомогательный виды разрешенного использования. Условно разрешенные виды требуют получения специального разрешения от местных властей
- Изменение ВРИ : Если фактическое использование участка отличается от установленного ВРИ, собственник должен инициировать изменение через органы местного самоуправления или МФЦ. Это может быть необходимо для снижения налога или изменения назначения участка
- Ответственность за нарушение : Использование земельного участка не по назначению может привести к штрафам и даже изъятию участка государством
Заключение
Знание видов разрешенного использования земельных участков и их классификатора критично для правильного управления земельными ресурсами и соблюдения законодательства. Владельцы должны следить за актуальностью информации о ВРИ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и своевременно вносить изменения при необходимости
English (US)