Процесс сделки купли-продажи квартиры
Сделка купли-продажи квартиры включает несколько ключевых этапов, которые необходимо пройти как продавцу, так и покупателю. Вот основные шаги, которые следует учитывать:
1. Подготовка документов
Продавец должен собрать все необходимые документы, включая:
- Правоустанавливающий документ на квартиру (например, договор купли-продажи или свидетельство о праве на наследство).
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности.
- Документы, подтверждающие личность сторон (паспорта).
- Документы о техническом состоянии квартиры и отсутствии задолженности по коммунальным платежам
2. Выбор квартиры и предварительные переговоры
Покупатель выбирает квартиру и обсуждает с продавцом условия сделки, включая цену и порядок передачи имущества. На этом этапе может быть заключен предварительный договор, фиксирующий намерения сторон
3. Юридическая проверка
Покупатель проводит юридическую проверку "чистоты" сделки, чтобы убедиться в отсутствии обременений на квартиру (например, залогов или арестов) и проверить документы продавца
4. Заключение договора купли-продажи
В день сделки стороны встречаются для подписания договора купли-продажи. Договор фиксирует условия сделки и обязательства сторон. Он может быть удостоверен нотариально или оформлен в простой письменной форме
5. Передача денежных средств
Оплата может быть произведена различными способами: наличными, через банковскую ячейку или аккредитив. Продавец подтверждает получение денег
6. Передача ключей и акта приема-передачи
После завершения расчетов продавец передает ключи от квартиры покупателю, а также подписывается акт приема-передачи
7. Регистрация сделки
Сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре для официального перехода права собственности. Для этого стороны подают необходимые документы и оплачивают госпошлину (обычно 2000 рублей для физических лиц). Срок регистрации составляет до 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ
8. Получение документов о регистрации
После успешной регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру
. Этот процесс может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств сделки, таких как наличие ипотечного кредита или участие несовершеннолетних собственников, что требует дополнительных документов и согласий
English (US)